Sau giai đoạn thi công, bước nghiệm thu là thời điểm quan trọng nhất để đánh giá chất lượng công trình và sự chuyên nghiệp của nhà thầu. Việc nghiệm thu không chỉ dựa trên cảm quan mà phải dựa vào các con số định lượng cụ thể. Dưới đây là quy trình nghiệm thu chi tiết từng hạng mục cho căn hộ chung cư.
I. Nghiệm thu phần thô: Xây tường và Cán nền
Đây là giai đoạn nền tảng, mọi sai sót ở bước này sẽ dẫn đến hệ lụy cho công tác ốp lát và lắp đặt nội thất sau này.
1. Tường xây mới
- Độ thẳng đứng: Sử dụng thước dài 2m và dây dọi. Sai lệch cho phép: Không quá 2mm/m và không vượt quá 3mm trên toàn bộ chiều cao tường.
- Mạch vữa: Kiểm tra độ đồng đều mạch vữa ngang và dọc. Độ dày đạt từ 8 – 12mm, mạch phải no vữa, không bị khuyết.
- Độ phẳng bề mặt: Dùng thước nhôm 2m rà bề mặt. Sai số không vượt quá 2mm/2m dài.
- Liên kết: Gạch phải chắc chắn, không xô lệch. Gõ nhẹ bằng búa cao su để đảm bảo không có vị trí nào bị rỗng vữa.
2. Công tác cán nền
- Độ phẳng: Kiểm tra bằng thước nhôm 2m và máy nivo. Sai số cho phép ≤ 3mm/2m dài.
- Độ dốc thoát nước: Tại nhà vệ sinh, ban công phải đạt 1 – 2%. Thử bằng cách đổ nước: Nước phải thoát nhanh, không đọng tại các vị trí thấp.
- Độ đặc chắc: Gõ kiểm tra toàn bộ bề mặt nền, không phát hiện tình trạng rỗng (bộp) hay bong tróc lớp vữa.
II. Nghiệm thu trần và vách thạch cao
1. Khung xương thạch cao
- Kết cấu: Khoảng cách khung chính đạt 800 – 1000mm, thanh phụ đạt 400 – 500mm.
- Độ ổn định: Khung phải liên kết chắc chắn vào trần bê tông, không rung lắc khi tác động lực nhẹ.
- Độ phẳng khung: Sai lệch không vượt quá 1mm/m dài.
2. Tấm thạch cao
- Liên kết vít: Vít cách nhau 150 – 200mm, đầu vít phải chìm dưới mặt tấm nhưng không được làm rách lớp giấy bề mặt.
- Bề mặt: Độ phẳng sai số không quá 1.5mm/m.
- Xử lý mối nối: Phải có băng keo lưới. Khi soi ánh sáng nghiêng, mối nối phải phẳng, không có gờ nổi hoặc vết nứt.
III. Nghiệm thu sơn bả và ốp lát
1. Công tác sơn bả
- Độ phẳng bả: Kiểm tra bằng thước nhôm và đèn chiếu nghiêng. Sai số ≤ 2mm/2m. Bề mặt mịn, không lỗ kim, không rỗ.
- Sơn hoàn thiện: Đảm bảo đủ 1 lớp lót, 2 lớp phủ. Màu sắc phải đồng nhất, không loang lổ, không để lại vết rulo hay bọt khí.
- Độ bám dính: Thử bằng băng dính chuyên dụng, khi giật mạnh sơn không được bong tróc theo.
2. Công tác ốp lát
- Độ phẳng & Thẳng đứng: Sai số ≤ 2mm/2m cho cả sàn và tường.
- Mạch gạch (Ron): Rộng đều 1.5 – 2mm (ceramic) hoặc 2 – 3mm (granite). Mạch phải đầy keo, sạch sẽ và không nứt.
- Chất lượng bám dính: Gõ búa cao su toàn bộ các viên gạch, không được có âm thanh rỗng (bộp).
IV. Nghiệm thu hệ thống kỹ thuật (Hạng mục đặc biệt)
1. Hệ thống điện & nước
- Điện: Kiểm tra đúng vị trí ổ cắm theo bản vẽ. Test tải từng ổ cắm và kiểm tra độ an toàn của aptomat tại tủ điện tổng.
- Cấp nước: Thử áp lực 4 – 6 bar trong 24 giờ. Kim đồng hồ không được sụt áp (chứng tỏ không rò rỉ).
- Thoát nước: Xả thử nước với lưu lượng lớn để kiểm tra tốc độ thoát, đảm bảo không ứ nghẹt.
2. Thử thấm (Quan trọng nhất)
- Tiến hành ngâm nước khu vực sàn nhà vệ sinh và ban công trong 24 giờ.
- Quan sát mặt dưới của sàn (tầng dưới) hoặc các khu vực lân cận, đảm bảo không có bất kỳ dấu hiệu thấm dột hay ẩm ướt nào.
Bảng Checklist nghiệm thu tổng thể nhanh
V. Vệ sinh và Bàn giao
- Vệ sinh: Thu gom toàn bộ rác thải xây dựng, dọn sạch vết sơn, bột bả bám trên thiết bị và sàn nhà.
- Hồ sơ: Lập biên bản nghiệm thu chi tiết từng hạng mục có chữ ký xác nhận của các bên.
- Bàn giao: Đảm bảo căn hộ sạch sẽ, an toàn và đúng tiến độ cam kết.
Đừng để những sai sót nhỏ trong quá trình thi công làm ảnh hưởng đến chất lượng sống lâu dài của gia đình. Với bộ tiêu chuẩn nghiệm thu nghiêm ngặt và đội ngũ giám sát tận tâm, Mộc Xinh mang đến lời cam kết cho bạn về không gian sống chất lượng.
