Trong cải tạo nhà chung cư, phần thô được ví như “khung xương” của căn hộ. Một hệ thống điện nước chuẩn, một bức tường phẳng hay lớp chống thấm vững chắc sẽ quyết định độ bền và thẩm mỹ của toàn bộ nội thất sau này. Bài viết này cung cấp bộ tiêu chuẩn thi công phần thô chi tiết, định lượng cụ thể để đảm bảo tính chính xác và dễ dàng nghiệm thu.
I. Tiêu chuẩn chung về mặt bằng và tháo dỡ
Công tác chuẩn bị và tháo dỡ tại chung cư cần đặc biệt chú trọng đến việc bảo vệ tài sản chung và giảm thiểu ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.
1. Bảo vệ và chuẩn bị mặt bằng
- Che chắn: Cửa ra vào, sàn nhà, thang máy phải được bọc lót bằng vật liệu chống trầy xước (xốp, bạt nhựa hoặc ván ép dày tối thiểu 5mm).
- Sắp xếp: Di dời đồ nội thất hiện có, dọn sạch mặt bằng thi công.
- Vệ sinh: Thu gom và vận chuyển vật liệu thừa theo đúng quy định của tòa nhà, đảm bảo không gian chung luôn sạch sẽ.
2. Công tác tháo dỡ
- Kiểm tra và đánh dấu rõ ràng các vị trí cần phá dỡ (tường ngăn, sàn, thạch cao cũ…).
- Độ chính xác: Sai lệch khi tháo dỡ không vượt quá ±5mm so với bản vẽ thiết kế.
- Tiếng ồn: Kiểm soát tiếng ồn dưới 75dB và tuân thủ tuyệt đối giờ làm việc của Ban quản lý.
- An toàn kết cấu: Tuyệt đối không can thiệp vào hệ thống chịu lực và hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà.
II. Tiêu chuẩn xây dựng phần thô
1. Xây tường ngăn mới
- Vật liệu: Sử dụng gạch đặc tiêu chuẩn hoặc gạch lỗ, gạch nhẹ AAC tùy vị trí để giảm tải trọng.
- Mạch vữa: Độ dày mạch vữa ngang và dọc phải đều nhau, dao động từ 8 – 12mm.
- Độ thẳng đứng: Sai số không quá 2mm/m và không quá 3mm cho toàn bộ chiều cao tường.
- Cấp phối vữa: Tỷ lệ Xi măng : Cát = 1:3 hoặc theo chỉ định kỹ thuật.
2. Công tác cán nền
- Lớp vữa cán: Độ dày tối thiểu 30mm.
- Độ dốc: Đảm bảo độ dốc thoát nước 1 – 2% tại khu vực nhà vệ sinh, ban công.
- Độ phẳng: Kiểm tra bằng thước nhôm 2m, sai số không quá 3mm.
- Bảo dưỡng: Sau khi thi công cần bảo dưỡng 7 ngày để bề mặt ổn định, tránh nứt bộp.
III. Tiêu chuẩn thi công trần và vách thạch cao
1. Trần thạch cao
- Khung xương: Sử dụng hệ khung Vĩnh Tường (hoặc tương đương). Thanh chính dày 0.5mm, thanh phụ dày 0.4mm.
- Khoảng cách: Thanh chính: 800 – 1000mm; thanh phụ: 400 – 500mm.
- Tấm thạch cao: Độ dày tiêu chuẩn 9 – 12.5mm, lắp ghép kín khít, không cong vênh.
- Độ phẳng: Sai lệch không quá 1.5mm/m.
- Xử lý mối nối: Bắt buộc dùng bột chuyên dụng và băng keo lưới để chống nứt.
2. Vách ngăn thạch cao
- Tiêu chuẩn khung xương và tấm tương tự như trần.
- Độ dày vách: Tổng thể từ 75 – 100mm.
- Độ thẳng đứng: Sai số không quá 2mm/m.
IV. Tiêu chuẩn sơn bả và ốp lát
1. Sơn bả tường, trần
- Bả tường: Thi công 2 lớp, mỗi lớp dày tối đa 1 – 2mm. Thời gian khô giữa các lớp tối thiểu 12 giờ.
- Sơn hoàn thiện: 1 lớp sơn lót (độ phủ 100%) và 2 lớp sơn phủ màu.
- Yêu cầu: Bề mặt mịn, không nứt, không bọt khí, màu sắc đồng nhất, không lộ vết lồi lõm khi soi ánh sáng nghiêng.
2. Công tác ốp lát
- Mạch gạch: Rộng 1.5 – 2mm (gạch ceramic) và 2 – 3mm (gạch granite/porcelain).
- Vật liệu dán: Keo dán gạch chuyên dụng phối hợp xi măng.
- Chất lượng: Độ phẳng sai số không quá 2mm/2m. Gõ búa cao su không có tiếng rỗng (bộp).
V. Tiêu chuẩn lắp đặt hệ thống kỹ thuật và chống thấm
1. Hệ thống Điện - Nước
- Điện: Dây lõi đồng chống cháy (IEC 60227). Ống âm tường dùng ống nhựa chịu lực Ø20/Ø25mm. Rãnh đục sâu 20 – 25mm.
- Nước: Cấp nước bằng ống PPR chịu áp; thoát nước bằng ống PVC Ø50 – Ø110mm. Độ dốc ống thoát 1 – 2%.
- Thử áp: Nén 4 – 6 bar trong 24 giờ không rò rỉ.
2. Chống thấm (Hạng mục trọng yếu)
- Sử dụng Sika Topseal 107.
- Góc tường gia cố lưới thủy tinh kết hợp quét Sika.
- Cổ ống quấn băng trương nở và đổ Sika Latex chuyên dụng.
Bảng tóm tắt định lượng kỹ thuật nhanh
Việc tuân thủ bộ tiêu chuẩn thi công phần thô trên không chỉ giúp công trình đạt chất lượng cao nhất mà còn giúp quá trình nghiệm thu giữa chủ nhà và đơn vị thi công trở nên minh bạch, chuyên nghiệp.
Thi công chuẩn kỹ thuật là nền tảng cho một không gian sống an toàn và bền vững.
Nếu bạn cần hỗ trợ kỹ thuật hoặc có bất kỳ thắc mắc nào về quy trình cải tạo phần thô chung cư, đừng ngần ngại liên hệ với Mộc Xinh để được tư vấn.Đừng quên theo dõi Bài viết số 2: Hướng dẫn quy trình nghiệm thu chi tiết để hoàn thiện kiến thức cải tạo nhà nhé!
