Hiện trạng ban đầu của dự án là một khu đất rộng 6000m2, nằm trong một ngôi làng ven đô cách mặt đường lớn khoảng 200m. Khu đất có địa thế rất đẹp: một phần ba diện tích bằng phẳng so với mặt đường chính, phần còn lại thoải dần xuống hồ tự nhiên với tầm nhìn bao quát nông trường và đồi thông phía sau.
Trên khu đất này, chủ đầu tư cũ đã xây dựng dở một công trình biệt thự dừng ở giai đoạn cơ bản, gồm 2,5 tầng với diện tích mỗi sàn khoảng 100m2. Bài toán mà Mộc Xinh tiếp nhận vì thế không chỉ là thiết kế mới, mà là sự kết hợp giữa quy hoạch – cải tạo – xây mới trong cùng một tổng thể.
THÔNG TIN DỰ ÁN:
▪️Dự án | Biệt thự – Villa Ba Vì
▪️Diện tích | 200m2 x 3 sàn
▪️Phong cách: Modern Farmhouse x Modern Rustic
▪️Đơn vị thực hiện | Mộc Xinh
▪️Năm hoàn thành | 2023
Bài toán thiết kế - Khi thách thức trở thành tiềm năng
Khối công trình hiện trạng buộc phải cố định trong quy hoạch để tận dụng những gì đã có. Địa thế dốc của khu đất tạo ra nhiều cốt cao độ, khiến việc mở rộng diện tích xây dựng và kết nối giao thông nội khu trở nên phức tạp. Từ đó, nhóm thiết kế chúng tôi đã đặt ra ba mục tiêu chính:
- Biến sự phức tạp của địa hình thành điểm thú vị trong thiết kế giao thông.
- Tận dụng triệt để địa thế dốc để mở rộng tầm nhìn nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư.
- Mở rộng diện tích sàn, tăng công năng sử dụng mà không phá bỏ lãng phí phần kết cấu cũ.
Để giải quyết bài toán địa hình phức tạp, Mộc Xinh đã tạo ra hai lối tiếp cận chính:
Lối đi đầu tiên là từ cổng ở cốt cao, lối đi dạo dẫn người sử dụng qua khu đất bằng phẳng xuống tầng một nơi bố trí sảnh chính và phòng khách. Việc kéo dài lối đi này không chỉ giúp giải quyết vấn đề cao độ địa hình không cần đến sự tham gia của san lấp mà còn mở ra trải nghiệm tận hưởng cảnh quan xinh đẹp và bầu không khí trong lành của Ba Vì.
Lối phụ thứ hai không kém phần thú vị bắt đầu từ sân trước, một cầu nối dẫn thẳng tới sảnh phụ và không gian sinh hoạt chung tầng hai cùng cốt cao độ. Lối giao thông này giúp rút gọn thời gian di chuyển về khu sinh hoạt chung trên tầng hai và các phòng ngủ cho trẻ em. Đồng thời nó cũng tạo ra cảm giác thú vị cho người sử dụng trong hình thức một chiếc cầu gỗ mộc mạc chứ không phải lối đi thông thường.
Với nhận định của mình về địa thế ⅔ thoải dần về phía hồ nước và mở tầm nhìn ra nông trường cùng đồi thông, Mộc Xinh cũng quyết định thực hiện một giải pháp thiết kế khá táo bạo là cắt bỏ một phần mái cũ và ghép nối hai khối mái mới vuông góc để vừa mở rộng diện tích sàn từ 100m2/sàn lên 200m2/sàn, vừa khai thác tối đa tầm nhìn tuyệt vời vốn có mà hiện trạng cũ chưa làm được. Thiết kế mái mới được bổ sung các chi tiết gỗ và kính, giúp công trình trở nên nhẹ nhàng và ăn nhập hơn với cảnh quan.
Một trong những thách thức khó khăn nhất mà Mộc Xinh thường phải đối mặt trong dự án cải tạo mở rộng là những vấn đề có thể gặp phải về sụt lún, nghiêng, nứt ở các vị trí tiếp giáp giữa phần hiện trạng cũ và phần xây mới. Với Ba Vì Villa, là một công trình được xây dựng trên nền địa hình đất dốc, địa chất gần nguồn nước kết cấu không ổn định, Mộc Xinh càng phải chú tâm.
Trước khi bắt đầu, Mộc Xinh cần thực hiện công tác khoan khảo sát địa chất và hoàn thiện hồ sơ kết cấu. Rất may mắn, đội ngũ thi công của chúng tôi đã được các gia đình và các tổ đội thi công tại địa phương chia sẻ về tính chất của nền đất khu vực này và kinh nghiệm thi công móng ở các công trình lân cận tại đây. Từ đó, Mộc Xinh hoàn thiện được phương án thiết kế kết cấu có đánh giá là an toàn hơn mức thông thường. Cho tới nay, công trình đã vận hành ổn định được 3 năm kể từ ngày hoàn thành công tác xây dựng cơ bản, và không hề có bất kỳ sự biến động nào về kết cấu phía trong và vị trí tiếp giáp ở bề mặt ngoài công trình.
Biệt thự Modern Farmhouse được bản địa hóa
Ý tưởng cho phong cách thẩm mỹ và tinh thần của căn biệt thự bắt nguồn từ câu chuyện của chủ đầu tư – người con sinh ra tại vùng đất Ba Vì tươi đẹp. Sau nhiều năm lập nghiệp ở thành phố, chị mong muốn trở lại quê hương, xây dựng một nơi có thể vừa nghỉ dưỡng, vừa kết nối với cha mẹ, bạn bè, đồng thời mang đến tuổi thơ trong lành cho các con.
Ban đầu, công trình được định hướng kết hợp giữa nhà ở và dịch vụ lưu trú, nhưng sau đó, khi chị quyết định bỏ mục tiêu kinh doanh, ngôi nhà trở thành không gian kết nối: một điểm hẹn để tiếp đón bạn bè, để gia đình sum vầy, và để hình thành những hoạt động cộng đồng nhỏ như khu vui chơi trẻ em, vườn rau, nông trại gia đình.
Villa Ba Vì vì thế được định hình theo phong cách Modern Farmhouse x Rustic, kết hợp cùng yếu tố bản địa. Mộc Xinh chọn cách dung hòa thay vì sao chép nguyên bản, để công trình phù hợp hơn với cảnh quan, địa thế, khí hậu và tập quán sinh hoạt Việt Nam.
Những chi tiết như mái ngói dốc, hiên rộng, cửa mở đón gió, vật liệu tự nhiên cả nội và ngoại thất như đá ong, đá rối, gỗ, gạch thô… vừa giúp điều hòa nhiệt độ, vừa tái hiện tinh thần gần gũi mộc mạc của đời sống Việt. Không gian được tổ chức linh hoạt, có khoảng đệm giữa trong và ngoài, tạo sự thông thoáng, gắn kết tự nhiên với cảnh quan xung quanh nơi mà mọi sinh hoạt đều gắn kết quanh bàn ăn, sân trong hay hiên nhà.
Tinh thần Rustic được thêm vào để làm rõ hơn ý đồ về tính mở của không gian liên hoàn, có lớp lang nhưng không gò ép. Ánh sáng tự nhiên được khai thác tối đa, kết hợp cùng ánh sáng vàng ấm nhân tạo để tôn lên chất cảm vật liệu. Về hoàn thiện, nhóm thiết kế chú trọng tạo ra bề mặt thô mộc trên hệ thống dầm lộ trên mái, các nội thất gỗ liền tường và cả đồ nội thất rời được may đo cho riêng công trình, nhưng vẫn đảm bảo tính sự thoải mái và độ bền trong sử dụng hàng ngày.
Trong quá trình thi công, để sản phẩm hoàn thiện cuối cùng giống như thiết kế, Mộc Xinh đã bổ sung đội ngũ giám sát chuyên môn riêng cho từng hạng mục: kết cấu, kỹ thuật lắp đặt, hoàn thiện nội thất. Tất cả đều được phối hợp trực tiếp với bộ phận thiết kế để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Hai hạng mục được đánh giá cao nhất là đá rối và gỗ tự nhiên, thể hiện rõ khả năng gia công vật liệu bám sát tinh thần thiết kế một lợi thế nổi bật khi Mộc Xinh vừa là đơn vị thiết kế – thi công – sản xuất trực tiếp.
Điểm đặc biệt trong tổ chức đời sống và sắp đặt cảnh quan
Cũng vì sự đặc biệt của địa thế và sự ưu ái của cảnh quan, tổ chức công năng của Ba Vì Villa cũng có điểm thú vị. Thay vì đưa hết các khối sinh hoạt chung thành một khu hoặc một tầng, với dự án này, Mộc Xinh tổ chức các khu sinh hoạt chung tại cả ba tầng. Và tại mỗi tầng đều có các phòng ngủ và vệ sinh cho các thành viên.
Theo đó tại tầng một là phòng sinh hoạt chung chính bao gồm phòng khách, bếp và khu vực bàn ăn lớn cho đại gia đình. Phía trong có hai phòng ngủ lớn, một cho ông bà và một cho em gái gia chủ. Toàn bộ khu vực tầng một đều được bao bọc bởi những khoảng hiên rộng che chắn nắng và đón gió.
Tầng hai bao gồm không gian sinh hoạt chung ngay khu vực sảnh cầu thang bộ dẫn lên và cũng có thể tiếp cận bằng lối giao thông phụ là cây cầu gỗ. Không gian sinh hoạt chung này nhỏ hơn để dành diện tích cho bốn phòng ngủ + vệ sinh khép kín và khu vực hồ bơi.
Tầng ba là phần áp mái bao gồm sân thượng trồng cây xanh là địa điểm lý tưởng để quan sát toàn bộ cảnh quan từ trên cao và hai phòng ngủ cùng nhà vệ sinh chung cho hai bé trai. Với phần mái chéo lộ dầm và được trổ một phần kính, không gian tại tầng ba mang đến tinh thần khám phá và trải nghiệm vô cùng rõ rệt
Vì khối tích công trình chỉ chiếm một phần nhỏ, 200m2 trong khu đất rộng 6000m2 nên quy hoạch cảnh quan cũng là một trong những công việc quan trọng đối với Villa Ba Vì. Mong muốn của chủ nhà là giữ gìn tính nguyên sơ của vùng đất vì thế thay vì quy hoạch cảnh quan theo hướng thẩm mỹ hóa tuyệt đối, Mộc Xinh lựa chọn cách giữ nguyên yếu tố địa hình, dành nhiều diện tích cho cây lâu năm, khu trồng rau và cây ăn quả. Cách làm này giúp công trình hòa mình vào bối cảnh tự nhiên, giữ được cảm giác thân thuộc của một “tổ ấm” giữa đồi núi.
Mộc Xinh với ba nguyên tắc: Tôn trọng thiên nhiên; tôn trọng văn hóa bản địa vùng miền và khắc họa lối sống của gia chủ bằng thiết kế cá nhân hóa đã làm nên tinh thần của Villa Ba Vì. Đây không chỉ là một công trình nghỉ dưỡng, mà còn là hành trình trở về của gia chủ với ký ức tuổi thơ. Giữa đồi thông và mặt hồ phẳng lặng, ngôi nhà hiện hữu như một phần tự nhiên của cảnh quan, nơi con người tìm thấy sự cân bằng, và những giá trị gia đình được gieo hạt và nuôi dưỡng.
Nếu bạn cũng đang tìm kiếm một không gian có thể sống cùng cảnh quan, chứ không đứng ngoài nó, chúng tôi sẵn sàng cùng bạn bắt đầu hành trình đó.
